פסק-דין בתיק ת"א 1338-09

ה"ה ינקו רכשו מגרש בהרחבה של מושב בית חשמונאי. במסגרת רכישת המגרש חתמו ה"ה ינקו על חוזה פיתוח עם חב' מבני תעשיה בע"מ. בהתאם להוראות חוזה הפיתוח מסרו ה"ה ינקו לחברה ערבות בנקאית. לטענת חב' מבני תעשיה גרמו ה"ה ינקו לנזקים לתשתיות הציבוריות, ועל כן חילטה את הערבות הבנקאית. בגין כך הגישו הצדדים תביעות הדדיות.

כללי:

מערכת היחסים בין הצדדים:

1.         ביום 3.3.06 רכשו ה"ה ינקו (להלן-"ינקו") מאת משה יוסף ועליזה את מגרש 209א' בהרחבה של מושב בית חשמונאי ששטחו 300 מ"ר לבניית ביתם (להלן-"המגרש"). בהתאם לחוזה שנחתם בין מינהל מקרקעי ישראל, הבעלים של הקרקע, לבין חברת מבני תעשיה בע"מ (להלן-"החברה") היה על החברה לבצע את עבודות הפיתוח בשטח ההרחבה. ינקו קיבלו על עצמם את תנאי חוזה הפיתוח שנחתם בין החברה לבין משה יוסף ועליזה.

בסעיף 5 לחוזה הפיתוח הסכימו הצדדים כדלקמן:

"5.11   המשתכן מחייב בהתחייבות יסודית לבצע כל עבודת בנייה במגרש באופן             שלא ייגרמו כל נזקים ישירים ו/או עקיפים לעבודות הפיתוח, שבוצעו ע"י    החברה. המשתכן יישא בכל הוצאה ו/או נזק, שייגרמו לחברה במקרה פגיעה בעבודות הפיתוח עקב מעשי ו/או מחדלי המשתכן ו/או מטעמו, ובתוספת 10% לכיסוי הוצאות החברה בטיפול בנושא, וזאת מיד עם דרישתה הראשונה  של החברה ...

5.12         היה ותמצא החברה כי נמצא נזק כלשהו לעבודות הפיתוח , כתוצאה מעבודות המשתכן ו/או בקשר אליהן, תבצע החברה את עבודות תיקון הנזקים בעצמה, ובמקרה כזה מתחייב המשתכן לשלם לחברה את כל ההוצאות מכל מין וסוג שהוא שיוצאו לצורך ביצוע התיקונים, בתוספת 10% לכיסוי הוצאות החברה, וזאת  מייד עם דרישתה הראשונה של החברה.

חשבונותיה של החברה ישמשו ראייה מכרעת לנכונותם בכל הקשור לאמור לעיל."

בסעיף 10 לחוזה שבין בעלי הדין הוסכם כדלקמן:

"10.1   להבטחת מילוי כל התחייבויות המשתכן עפ"י תנאי החוזה ונספחיו, לרבות לעניין תשלום הוצאות הפיתוח וכל תשלום אחר עפ"י החוזה ונספחיו, לעניין מניעת הפרעה ו/או פגיעה בעבודות הפיתוח במהלך ביצוע עבודות הבניה של המשתכן במגרש, לשיפוי ופיצוי המינהל והחברה בגין כל נזק לעבודות הפיתוח, במידה וייגרם כתוצאה ו/או בקשר לעבודת המשתכן, להבטחת תשלום כל פיצוי בו יתחייב המשתכן עפ"י תנאי החוזה ולמילוי כל התחייבויות המשתכן, יפקיד הוא בידי החברה, במעמד החתימה על חוזה זה, ערבות בנקאית אוטונומית ובלתי-מסוייגת, לטובת המינהל והחברה, ביחד ולחוד, צמודה למדד (כשמדד הבסיס הנקוב בה הינו המדד הבסיסי הנזכר בחוזה זה) בסך 10,000 ש"ח (עשרת אלפים). הערבות תעמוד בתוקפה עד המועד בו יציג המשתכן לחברה אישור איכלוס למבנה, שיוקם על ידו במגרש.

10.2          נוסח הערבות הבנקאית יהיה תואם את נוסח הערבות הבנקאית המצ"ב כנספח לחוזה.

10.3           החברה ו/או המינהל יהיו זכאים לממש את הערבות הבנקאית בכל מקרה הפרה יסודית של חוזה זה ע"י המשתכן. כספי הערבות הבנקאית, שמומשה בנסיבות אלה, לא יוחזרו למשתכן בכל מקרה.

10.4           כמו כן, ומבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל, יהיו החברה ו/א המינהל זכאים לממש את הערבות הבנקאית ו/או חלק הימנה, בכל מקרה שלפי שיקול דעתם הבלעדי, נגרמו ע"י המשתכן, במישרין או בעקיפין, נזקים ו/או פגיעה ו/או הפרעה לעבודות הפיתוח. הקביעה בדבר קיום הנזק או ההפרעה וסיבותיהם, תהיה נתונה בלעדית לחברה ו/או למינהל.

10.5           לא יהיה במימוש הערבות בכדי לגרוע מזכות המינהל ו/או החברה לתבוע מהמשתכן כל תרופה וסעד אחרים ו/או נוספים, העומדים לרשותם עפ"י כל דין, במקרה הפרת חוזה זה ע"י המשתכן."

2.         בהתאם לסעיף 10 הנ"ל מסר ינקו לחברה ערבות בנקאית על הסך 10,000 ש"ח צמודה למדד מיום 15.2.04. בערבות הבנקאית נכתב כי ניתנה:

"לשם אבטחת שלמות תשתיות מגרש מס' 209א' פרוייקט בנה ביתך בית חשמונאי."

בנוסף התחייב הבנק כלפי החברה כדלקמן:

"אנו נשלם לכם מידי פעם, בתוך 7 ימים מיום קבלת דרישתכם בכתב, כל סכום קרן הערבות שצויין בדרישתכם הנ"ל, בתוספת הפרשי הצמדה שחישובם ייעשה כלהלן, וזאת מבלי שתהיו חייבים לבסס את דרישתכם או לדרוש תחילה את סילוק הסכום האמור מאת החייב ובתנאי שהסכום הכולל שנשלם לכם על פי ערבותנו זו לא יעלה על סכום קרן החוב בתוספת הפרשי הצמדה."

3.         בחודש אוקטובר 2006 החלו ינקו לבנות את ביתם על המגרש, וסיימו את בנייתו בחודש יולי 2007 לערך.